“以往高价房产品会在销售季热度起来后才会集中入市，但这次入市意愿比较积极，和目前市场以中高端改善为主的消费需求相匹配。”上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这些产品取得不错的销售成果，也将给市场注入更多信心。

卢文曦表示，3月是传统销售季，市场供应会很快恢复，届时成交量会顺势而上，今年的“小阳春”温度会高于2024年。

广州市属国资房企越秀地产（00123.HK）入沪四年，这次也凭借中高端改善盘“扬眉吐气”了。

2月26日，越秀地产在上海的新盘越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府双盘售罄，共录得92亿元的销售额。

其中，静安天玥的备案均价11.94万元/平方米，共推出147套房源，户型面积120-142平方米。该项目自去年4月土拍拿下地块，到如今一次性推盘售罄，获得销售额23亿元。

位于普陀苏河板块的越秀·苏河·和樾府自去年3月入市至今，分别以280%、270%、338%、272%的认购率，创造了“四开四罄”“四触积分”的成绩，总销售额为69亿元。

这两个项目的热卖，让越秀在上海房企销售排行榜中终于走向前列。克而瑞数据显示，在2025年2月上海楼盘销售金额排行榜中，越秀·静安天玥以18.48亿元（网签数据）的成绩位列第一，保利·世博天悦（6.03亿元）、华润华发时代之城（5.85亿元）紧随其后。

在2025年上海楼盘销售面积排行榜上，越秀·静安天玥继续以15307平方米的成交面积排第一位。不仅如此，销售套数也是第一名，是2月唯一一个成交超出百套的新盘。

在这之前，在楼市竞争尤其激烈的上海，越秀地产很少有机会能获得如此成就。

2024年，不少开发商如中海地产、融创、绿城等在上海收获丰盛，同样有多个项目入市的越秀地产，最终仅以61.09亿元的销售额排第31名。

当然原因不单单是市场竞争激烈，也与这一年越秀地产在上海的产品口碑面临一定挑战有关。以越秀地产在杨浦的越秀保利嘉悦云上项目为例，被业主指出项目“虚假宣传、货不对板、降标减配、玻璃变形，一场雨就让外立面脱落”等问题。